Hazine ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ortaklaşa hazırladığı ve 5 Ocak’ta iki bakanın ortak basın açıklamasıyla duyurulan “Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Evim” kampanyasına başvurular 16 Ocak tarihinde başladı. Kampanyanın uygulamaya girmesi ise beraberinde birçok soru ve sorun getirdi. Yeni Evim Kredi Kampanyasının başvuru şartlarını, ödeme planlarını ve başvuranları bekleyen sürprizleri merak ediyorsanız doğru yerdesiniz.
Kampanyanın Amacı
Bu kampanya ile konut sektöründe uzun zamandır süregelen durgunluğun önüne geçebilmek için orta gelirli ailelerin konut sahibi olmasını sağlayacak ödeme planlarını oluşturarak, öncelikle üreticilerin stoklarındaki konutların satışını ve satıştan elde edilen gelirin yeni konut üretiminde kullanılmasını sağlamak amaçlanıyor. Bu nedenle kampanya sadece sıfır konutları kapsıyor.
Kampanya Katılım Şartları
Kampanya kapsamında İstanbul birinci, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla ikinci, diğer tüm iller ise üçüncü bölge olarak belirlenmiş ve her bölgeye özel şartlar oluşturulmuş.
Kredi üst limiti İstanbul için 5 milyonTL, ikinci bölge için 3 milyonTL, üçüncü bölge içinse 2 milyonTL. Kampanyadan yararlanabilmek için eşlerden herhangi birinin konut sahibi olmaması gerekiyor. İstanbul için hane halkı (eş ve 18 yaşını aşmamış çocuklar) geliri 80binTL, ikinci bölgede 65binTL, üçüncü bölgede 45binTL’yi aşmamalı. Birinci ve ikinci bölgeden ev almak için son bir yıldır ev almak istediğiniz ilde ikamet etme zorunluluğu var ancak bu zorunluluk üçüncü bölge için geçerli değil. Ayrıca kampanyadan faydalanacak kişinin son bir yıl içinde konut satışı yapmamış olması gerekiyor. Alınan konut ölüm ve boşanma dışında 5 yıl satılamıyor.
Faiz, Vade ve Ödeme Planı
Kredi faiz oranı 2 milyonTL’ye kadar 0,69, 2-4 milyonTL arası için 0,79 ve 4-5 milyonTL arası 0,99, vadesi 15 yıl, peşinat oranı ise %10. Ödeme planı noktasında detaylandırılması gereken bir konu da “ilk 3 yıl desteği” adı altında sunulan ödeme kolaylığı. Bu kolaylık biraz kafa karıştırıcı ve henüz uygulama örneği bulunmadığından bazı muallak noktaları var. Yapılmaya çalışılan özetle şu: 0,69 faiz oranı ile 15 yıllık bir ödeme olanı oluşturularak aylık ödeme miktarına ulaşılmış (örneğin 1milyonTL kredi için aylık 10binTL), ilk yıllarda bu ödeme tutarı azaltılsın ki konuta erişim kolaylaşsın diye düşünülmüş (örneğin ayda 10binTL yerinde 5binTL), ilk yıllarda alınmayan tutarlar kredinin son 8 yılına yayılarak faizsiz geri alınsın diye planlanmış (örneğin ayda 10binTL yerine 12binTL). Bu kapsamda kimlerin ilk 3 yıl desteğinden yararlanabileceği ve bu desteğin hane halkı geliri ile ilişkisi konuları hala netleşmiş olmasa da destekten faydalanılması durumunda oluşacak ödeme planı ilgili bakanlık tarafından açıklandı. 0,69 faizle 1milyonTL kredi için aylık ödeme tutarı ilk yıl 4.410TL, ikinci yıl 5.400TL, üçüncü yıl 6.480TL, dördüncü yıl 10.315TL ve son 8 yıl 12.000TL seviyelerinde olacak.
Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar
Diyelim ki bütün şartları sağlıyorsunuz, evi buldunuz ve başvuru yapacaksınız. Bu noktada birkaç soru ve sorunla karşılaşmanız kaçınılmaz.
Hangi konutlar sıfır konut olarak kabul ediliyor?
Hisseli evim var, kredi kullanmaya engel midir?
Hane geliri üst limitini biliyoruz ama alt limiti var mı?
İlk 3 yıl desteğinden faydalanmanın şartları nelerdir?
Satın almak istediğiniz evin sahibinin koyduğu rayiç bedel sınırı nedir?
TOKİ’ye başvuranlar bu kapsamda bir ev aldıktan sonra TOKİ’den de ev alma hakkı kazanırsa ne olacak?
Bu soruları ve cevaplarını bir sonraki yazıda irdeleyeceğiz.