Kurtköy, son yıllarda markalı konut projeleri ve gelişen ulaşım ağıyla İstanbul'un cazibe merkezlerinden biri haline geldi. Özellikle site içi, güvenli ve sosyal donatılı evlere olan talep artarken, icra kanalıyla yapılan satışlar alıcılar için farklı bir pencere açıyor. Reyhan Caddesi üzerindeki bu daire de bölgedeki emlak hareketliliğine dahil oldu. Satış şartları, dairenin özellikleri ve bilirkişi raporundaki kritik notlar netleşti.
Satışa sunulan dairenin metrekaresi, site özellikleri ve raporda yer alan risk analizi aşağıda yer alıyor...
SİMA GARDEN SİTESİ'NDE 1. KAT
Satış dosyasında mülkün konumu detaylandırıldı. Daire, Pendik Kurtköy Mahallesi sınırlarında, Reyhan Caddesi'ne cepheli Sima Garden Sitesi'nde bulunuyor.
A Blok'un 1. katında yer alan mesken, 7 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlı. 2 oda 1 salon planındaki evin kullanım alanı 70 metrekare olarak ölçüldü. Mutfak, banyo, antre ve teras gibi bölümleriyle kullanışlı bir yaşam alanı sunuyor. Viaport Alışveriş Merkezi'ne ve eğitim kurumlarına yakınlığı, ulaşım kolaylığı sağlıyor.
HEM AVANTAJ HEM RİSK NOTU DÜŞÜLDÜ
Bilirkişi heyeti, taşınmazı incelerken artı ve eksileri teraziye koydu. Merkezi konum, tamamlanmış altyapı ve gelişen bölge olması 'olumlu' hanesine yazıldı.
Ancak raporda dikkat çeken 'olumsuz' notlar da var. Binanın 1. derece deprem bölgesinde yer alması ve tadilat projesinin tapuya işlenmemiş olması, alıcıların göz önünde bulundurması gereken detaylar arasında. Bölge, genellikle orta ve üst gelir grubunun tercih ettiği bir lokasyon olarak tanımlanıyor.
DEĞERİ 3 MİLYONA YAKLAŞTI
Daire için belirlenen muhammen bedel 2 milyon 975 bin TL. KDV oranı yüzde 10. Ancak şartnamede, alıcının niteliğine göre (banka, finansal kiralama şirketi vb.) KDV muafiyeti uygulanabileceği belirtilmiş.
İHALE ŞUBATIN İLK HAFTASI
Teklifler için süreç 2026 yılına göre planlandı. İlk açık artırma 2 Şubat Pazartesi günü saat 13.56'da başlayacak. Heyecan 9 Şubat'a kadar sürecek.
Bu turda satış gerçekleşmezse mart ayı beklenecek. İkinci ihale 2 Mart - 9 Mart 2026 tarihleri arasında yapılacak. Başvurular esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden kabul edilecek.